Купить участок 19.18 Га

Артикул: 544077

✨ Уникальное инвестиционное предложение в центре Калуги! Подготовленная девелоперская площадка с действующим разрешением на строительство.

Продается коммерческий земельный участок с высокой степенью готовности к застройке. Идеальная локация с колоссальным пешеходным и автомобильным трафиком!⭕ Локация: г. Калуга, ул. Ленина, 6а. Одна из ключевых инвестиционных точек города: участок расположен на первой линии центральной улицы, непосредственно напротив железнодорожного вокзала «Калуга-1» и автовокзала. Это гарантирует постоянный, неиссякаемый поток приезжающих в город, развитую инфраструктуру и максимальную транспортную доступность.✅ ОБ УЧАСТКЕ:Площадь: 1 918 м² (19,18 сотки).Кадастровый номер: 40:26:000159:133.Существующие постройки: На территории расположены готовая проходная и нежилые помещения свободного назначения. Покупатель может эффективно использовать их для собственных нужд (как штаб строительства, склад или временный офис) на период дальнейшего развития площадки.✅ ПРОЕКТ И РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: Главная ценность объекта — вы покупаете не просто землю, а готовый бизнес-проект, экономя годы на бюрократии! По площадке уже выполнен огромный объем дорогостоящей подготовительной работы:Получен ГПЗУ.Разработана вся проектная документация (включая планы этажей и фасадные решения).Получено положительное заключение экспертизы.Имеется ДЕЙСТВУЮЩЕЕ разрешение на реконструкцию!Параметры будущего здания: Общая площадь — 2 441,19 м²; Площадь застройки — 570,89 м²; Проектная высота — 17,55 м.Этажность: 4 надземных уровня + 1 подземный уровень.✅ КОММУНИКАЦИИ (Инженерное обеспечение проработано):Электроснабжение: Выделенная мощность до 240 кВт.Водоснабжение и водоотведение: Централизованные (официально заключены договоры технологического присоединения).Газоснабжение: Получены технические условия (ТУ).Геодезия: Выполнена топографическая съемка в масштабе 1:500.❗ ИДЕАЛЬНО ПОД ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС: Близость к двум транспортным узлам делает гостиничный сценарий одним из самых высокомаржинальных. Это постоянный приток командировочных, деловых туристов и транзитных пассажиров. Проект идеально адаптируется под полноценный городской бизнес-отель на 40–55 номеров:На каждом типовом верхнем этаже (около 464 м²) можно разместить 12–16 номеров.Первый этаж идеально подходит под стильное лобби, ресепшен, ресторан/зону завтраков и коммерческие помещения.Подземный уровень (477 м²) решает все вопросы с техническими и хозяйственными функциями: прачечная, склады, помещения персонала или фитнес-зона.✍​​​​​​​ ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Проект также представляет огромный интерес для создания:Бизнес-центра или головного офиса компании;Современного медицинского центра;Многофункционального коммерческого объекта или образовательного проекта;Апарт-отеля.Проектная и разрешительная документация, технические условия и иные документы в полном объеме предоставляются реальному инвестору для изучения. Продажа осуществляется эксклюзивно.☎ Звоните прямо сейчас! Организуем оперативный показ площадки и предоставим полный комплект имеющейся документации.Агентство недвижимости «ВАШ ЭТАЖ» — это команда высококвалифицированных специалистов, включая: профессиональных риелторов с глубоким знанием рынка, опытных юристов, обеспечивающих юридическую чистоту сделок, экспертов по ипотечному кредитованию, подбирающих оптимальные финансовые решения.